Consultoría
y urbanismo

Antes de comprar un piso para reformar, un local para convertirlo en vivienda o una parcela para construir, estudiamos lo que de verdad se puede hacer: planeamiento, protección patrimonial, estado estructural aparente, instalaciones, posibilidades de distribución y una estimación de coste de la obra. Un informe breve, con planos si hacen falta, que le permite negociar o descartar.

Como estudio de arquitectura y urbanismo, trabajamos también la parte normativa: consultas e informes urbanísticos, estudios de detalle, modificaciones puntuales, segregaciones y agrupaciones de parcelas, y la interlocución con el ayuntamiento en expedientes complejos. Si su proyecto depende de lo que diga el plan general, empezamos por ahí.

Tramitamos licencias de obra y de actividad, declaraciones responsables, primeras ocupaciones y legalizaciones de obras hechas sin licencia o sin proyecto. En Madrid, la mayoría de las reformas de vivienda se tramitan hoy por declaración responsable, con o sin entidad colaboradora; en Gipuzkoa cada ayuntamiento tiene su procedimiento. Conocer el camino corto ahorra meses.

Informes de estado de un edificio o vivienda, informes sobre patologías (humedades, grietas, fisuras), valoraciones de obra ejecutada, informes para comunidades de propietarios y dictámenes para discrepancias con constructores o vendedores. Para inspecciones reglamentarias y certificados, vea arquitectura técnica.

Una comunidad que quiere rehabilitar la fachada, instalar un ascensor o pedir ayudas necesita saber qué obra hace falta, cuánto cuesta y qué subvenciones hay antes de votar nada. Preparamos ese informe previo y, si la comunidad sigue adelante, el proyecto y la dirección de obra. El Edificio Fiteni I es un ejemplo de intervención en zonas comunes.