Reformas con
arquitecto

No todas las reformas necesitan proyecto. Cambiar un baño o pintar se tramita con una comunicación previa y un buen contratista basta. Hace falta un arquitecto cuando la reforma toca lo que el ayuntamiento llama la configuración del edificio:

• Derribar o abrir muros, sobre todo si pueden ser de carga.
• Cambiar la distribución completa de un piso o una casa.
• Unir o dividir viviendas, o convertir un local en vivienda.
• Tocar fachada, cubierta, estructura o instalaciones generales.
• Rehabilitar un caserío o una casa antigua, con o sin protección patrimonial.
• Cualquier obra que exija licencia de obra mayor en su municipio.

En esos casos el proyecto no es un trámite: es el documento que define lo que se va a construir, cuánto cuesta y cómo se controla. Y la firma del arquitecto es lo que permite obtener la licencia.

Estudio previo

Visita, levantamiento del estado actual y comprobación de lo que permite el planeamiento y la comunidad de propietarios. Le decimos qué es viable antes de dibujar nada.

Anteproyecto

Dos o tres distribuciones alternativas con imágenes 3D y una estimación de coste por capítulos. Es el momento de decidir.

Proyecto básico y de ejecución

Planos de demolición y obra nueva, estructura si la hay, instalaciones, mediciones y presupuesto, memoria y pliego. Con ello se pide la licencia y se piden presupuestos comparables a las empresas.

Licencia

Preparamos y presentamos la documentación en el ayuntamiento y respondemos a los requerimientos hasta que se concede.

Dirección de obra

Visitas de obra, control de lo que se ejecuta respecto al proyecto, certificaciones y el certificado final de obra. Si prefiere que el estudio lleve también la ejecución, vea proyecto y obra.

Convertir un local comercial en vivienda es, hoy, una de las operaciones más rentables en las ciudades donde los bajos llevan años vacíos. Donostia ha abierto la puerta a ese cambio en buena parte de la ciudad, con condiciones; Madrid lo permite desde hace tiempo en la mayoría de las zonas residenciales.

El cambio de uso exige un proyecto de arquitecto que demuestre que el local puede cumplir las condiciones de habitabilidad: superficie mínima, altura libre, ventilación e iluminación natural, acceso, instalaciones y aislamiento. Antes de comprar o de firmar nada, hacemos un estudio de viabilidad que le dice si ese local concreto puede ser vivienda y qué obra haría falta.

Cada ayuntamiento tiene sus propias condiciones y hay calles comerciales donde el cambio no está permitido. El estudio previo evita comprar un local que nunca podrá ser vivienda.

Reformar es la mejor ocasión para que la casa consuma menos: aislamiento por el interior o por la fachada, carpinterías, ventilación, aerotermia o suelo radiante. Lo proyectamos con el resto de la obra para que no haya que volver a abrir nada después.

Para edificios completos, caseríos y casas antiguas, trabajamos la rehabilitación con las ayudas públicas vigentes para eficiencia energética y accesibilidad, que exigen un proyecto técnico y un certificado energético antes y después de la obra. El certificado energético y la ITE los hacemos en el estudio.

En Gipuzkoa y la costa vasca, la obra la puede ejecutar Reformas Ordoñez, la empresa de reformas de la familia. Un mismo equipo redacta el proyecto, pide la licencia y construye, y el cliente tiene un único responsable. En Madrid dirigimos la obra con la empresa que usted elija o le proponemos empresas con las que ya hemos trabajado.