Arquitectura
técnica

En toda obra con proyecto hay una dirección de obra (el arquitecto) y una dirección de ejecución (el aparejador o arquitecto técnico), que controla materiales, replanteos, calidad y seguridad a pie de obra. Asumimos las dos desde el estudio, o solo la dirección de ejecución si el proyecto es de otro arquitecto.

Mediciones de proyecto, presupuestos de obra por capítulos y partidas, comparativos de ofertas de empresas constructoras y control de costes durante la obra. Un presupuesto bien medido es la diferencia entre un precio cerrado y una obra que no se acaba de pagar.

Los edificios tienen que pasar una inspección técnica periódica a partir de cierta antigüedad: en Euskadi la ITE es obligatoria para los edificios de más de cincuenta años, y en Madrid a partir de los treinta, con renovaciones periódicas. El IEE añade a la inspección la evaluación de accesibilidad y eficiencia energética, y es requisito para muchas ayudas de rehabilitación.

Hacemos la inspección, redactamos el informe, lo registramos en la administración y, si hay deficiencias, el proyecto y la dirección de las obras de subsanación.

Obligatorio para vender o alquilar una vivienda o un local, y para pedir ayudas de rehabilitación. Lo hacemos con visita al inmueble, no a distancia, e incluimos las medidas de mejora que de verdad tienen sentido para ese edificio.

• Certificados de antigüedad, de superficie y de habitabilidad.
• Informes de estado para compraventas y herencias.
• Informes de patologías: humedades, grietas, fisuras, cubiertas.
• Coordinación de seguridad y salud en obra.
• Levantamientos de planos de estado actual.