Aparejador
en Madrid

El aparejador o arquitecto técnico dirige la ejecución material de la obra: comprueba replanteos, controla materiales y calidades, lleva el libro de órdenes, coordina la seguridad y certifica lo ejecutado. En las obras del estudio asumimos esa función junto con la dirección de obra; en obras con proyecto de otro arquitecto, podemos asumir solo la dirección de ejecución.

En Madrid, los edificios de más de treinta años tienen que pasar la inspección técnica, que se renueva cada diez años, y muchas comunidades necesitan además el Informe de Evaluación del Edificio para pedir ayudas de rehabilitación o instalar un ascensor. Hacemos la inspección, el informe, el registro municipal y, si hay deficiencias, el proyecto y la dirección de las obras.

Obligatorio para vender o alquilar. Con visita al inmueble, registro en la Comunidad de Madrid y medidas de mejora que tengan sentido para ese piso o local concreto.

• Mediciones de proyecto y comparativos de presupuestos de constructoras.
• Control de costes y certificaciones durante la obra.
• Informes de estado para compraventas y herencias.
• Informes de patologías: humedades, grietas, fisuras, cubiertas y fachadas.
• Certificados de antigüedad, superficie y habitabilidad.
• Coordinación de seguridad y salud.

ITE, IEE, informes de fachada y cubierta, y el proyecto y la dirección de las obras de rehabilitación, con la tramitación de las ayudas. El Edificio Fiteni I es un ejemplo de intervención en zonas comunes de una comunidad madrileña.